Crédit immobilier : pourquoi les taux repartent à la hausse et ce que ça change pour les acheteurs

Après plusieurs mois de stabilisation, le crédit immobilier reprend le chemin de la hausse en France. Les derniers barèmes bancaires d’août 2026 montrent un mouvement net à la hausse, alors même que le marché de la pierre amorçait tout juste une reprise. Pour les futurs acquéreurs, ce basculement change la donne et invite à revoir ses calculs sans tarder.

Des taux qui repartent doucement à la hausse

Selon le baromètre de Meilleurtaux, les taux moyens observés en août 2026 s’établissent à 3,58 % sur 15 ans, 3,62 % sur 20 ans et 3,74 % sur 25 ans pour un profil standard, contre 3,00 %, 3,10 % et 3,20 % pour les meilleurs dossiers. La cause principale : la fin des offres promotionnelles consenties aux primo-accédants, qui se traduit par un relèvement effectif de 5 à 10 points de base sur les propositions de prêt. Autre signal à surveiller de près, l’OAT à 10 ans, indicateur de référence pour les banques, a franchi la barre des 4 % en juillet, après avoir évolué autour de 3,6 % au début de l’été. Si ce niveau se maintient, une nouvelle remontée des barèmes n’est pas exclue à la rentrée.

Un marché immobilier encore fragile

Ce resserrement du crédit intervient alors que le marché immobilier français n’a amorcé qu’une reprise très prudente. D’après les Notaires de France, 945 000 transactions ont été enregistrées sur les douze mois glissants à fin décembre 2025, soit une hausse d’environ 12 % sur un an, mais des volumes qui restent encore 25 % en dessous du pic observé à l’été 2021. Côté prix, la progression reste très mesurée au troisième trimestre 2025 : +0,7 % en moyenne en France métropolitaine, portée surtout par les appartements (+1,3 %), tandis que les maisons individuelles restent quasiment stables (+0,2 %).

• En province, la hausse annuelle s’élève à +0,7 %, avec une dynamique plus marquée sur les appartements.
• En Île-de-France, les prix progressent de +0,4 % après plusieurs années de baisse, portés par les appartements, tandis que les maisons continuent de reculer.
• Les notaires décrivent une phase de « normalisation » du marché, désormais dominé par les acheteurs qui cherchent une résidence plutôt que par les investisseurs.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Pour un ménage qui prépare un achat, la combinaison de taux plus élevés et de prix qui repartent, même modestement, pèse directement sur le pouvoir d’achat immobilier. Les courtiers recommandent désormais de finaliser les projets avant la rentrée de septembre, tant que les barèmes n’ont pas encore intégré une éventuelle poursuite de la hausse de l’OAT. Concrètement, cela veut dire soigner son dossier de financement, comparer plusieurs banques et ne pas hésiter à passer par un courtier pour obtenir les meilleures conditions. Ces ajustements financiers touchent aussi d’autres postes du budget des ménages, à retrouver dans notre rubrique Économie – Société. Pour ceux qui cherchent à optimiser leur projet d’achat ou de rénovation, notre rubrique Habitat et Immobilier regroupe plusieurs pistes utiles, et nos Astuces pratiques permettent d’aborder ces démarches plus sereinement.

Questions fréquentes

Pourquoi les taux de crédit immobilier augmentent-ils en ce moment ?

Cette hausse s’explique surtout par la fin des offres promotionnelles bancaires, notamment pour les primo-accédants, et par la remontée de l’OAT à 10 ans au-dessus de 4 % en juillet 2026, un indicateur qui influence directement les barèmes des banques.

Le marché immobilier est-il vraiment en train de repartir ?

La reprise reste modeste : les volumes de ventes progressent mais demeurent environ 25 % en dessous du pic de 2021, et les prix n’augmentent que légèrement, avec de fortes disparités selon les régions et les types de biens.

Faut-il accélérer un projet d’achat immobilier ?

Plusieurs courtiers conseillent de finaliser les dossiers avant septembre, tant que les taux n’ont pas répercuté une éventuelle poursuite de la hausse de l’OAT, mais chaque situation reste à évaluer selon son propre budget et son apport personnel.

Sources

• Notaires de France – Marché immobilier 2026 : une reprise progressive sous conditions
• Meilleurtaux – Analyse des taux de crédit immobilier

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Marion Roussel

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